Ожидать ли осенью новый виток поднятия цен на квартиры?

Ожидать ли осенью новый виток поднятия цен на квартиры?

Закончилось лето – период, в который девелоперы традиционно не выпускают новые проекты, так как спрос летом  значительно уменьшается и продавать проекты довольно сложно.  Традиционно в летние месяцы рынок  достаточно стабилен, я не могу сказать, что цены за прошедшие три месяца выросл, и это характерно для летнего периода.

Летом,  как правило, цены на кондо остаются на одном уровне.  C другой стороны, именно летом у меня проходят встречи с девелоперами по поводу проектов, которые наша компания будет продавать в течение осени. Соответственно, на данный момент закончены переговоры по большинству проектов, которые мы планируем продавать осенью, во всяком случае, в первой ее половине, и я хочу сказать, что пока все более или менее стабильно, и проекты первой половины осени выйдут лишь незначительно дороже весенних, но тенденция такова, что далее мы увидим довольно приличное поднятие цен в сегменте кондо.  Так что инвесторам, инвестирующим в строительство на этапе котлована, явно надо поторопиться, пока цены не сделали очередной рывок вверх. 

В первую очередь предстоящее поднятие цен связано с существенным удорожанием строительства, произошедшим из-за введенных США пошлин на металл, ввозимый из Канады. Дело в том, что, введя ответный налог на ввозимые из США изделия из металла, конечный канадский потребитель получил очень существенное подорожание на металлоизделия. Большинство арматуры, которая составляет существенную долю  в  себестоимости строительства многоэтажных кондо, ввозится именно из США, соответственно, это просто не могло не сказаться на стоимости строительства. Кроме этого, город в очередной раз поднял так называемые Development Charges - те деньги, который застройщик вносит в городскую казну за каждую построенную квартиру, и проекты, которые будут согласовываться  с городом, осенью уже будут платить дороже.  И, наконец, продолжилось подорожание пригодных для застройки земельных участков. Все это вместе взятое существенно увеличивает себестоимость строительства, и, соответственно, будет заложено в стоимость квартир. Конечно, это не молниеносный процесс, и результаты «содеянного» мы увидим  не раньше зимы- весны следующего года, но инвесторам явно следует торопиться. Спрос на квартиры остается очень высоким, правительство GTA явно проводит политику урбанизации, выгодную городу в плане получения налогов и затрат на создание необходимой инфраструктуры, и у меня нет никаких сомнений, что в ближайшее время рынок кондоминиумов Торонто будет в восходящем тренде.

В первую неделю сентября мы выводим на рынок сразу несколько инвестиционных проектов, и о трех из них я постараюсь вкратце рассказать в этой статье.

Мы всегда стараемся выбирать самые выгодные для инвесторов проекты, цена в которых будет подниматься вне зависимости от состояния рынка, как правило, это проекты, находящиеся в тех микрорайонах, где происходит существенное развитие инфраструктуры, и эти проекты именно одни из таких.

Ну, во-первых, проект, который будет называться     Saturday in Downsview   Park – это проект компании Mattamy Homes, крупного застройщика, имеющего очень большое количество уже построенных проектов и зарекомендовавшего себя как качественный и надежный застройщик. Построен он будет прямо на территории парка Downsview. Этот район находится в очень бурной стадии развития, район уникальный, это и самый большой в Торонто парк, и сразу несколько спортивных комплексов, рядом университет и госпиталь, при этом шикарная транспортная доступность,  где, помимо близости к 3 центральным хайвэям, в пешей  доступности только что закончен новый пересадочный пункт GO и Subway, открывшийся после продления линии метро до седьмого хайвэя.  До центра даунтауна можно добраться менее чем за полчаса. Застройка этого района стала возможной после того, как в начале года Downsview Airport площадью 370 акров, принадлежавший компании Bombardier, был продан за рекордные  635 миллионов долларов компании PSP Investments, инвестиционному  пенсионному  фонду, оперирующему более чем 132 миллиардами долларов. Он, в свою очередь, выделил эту землю под комплексную, офисную, торговую и жилую застройку. Вообще когда на рынок выходят столь крупные игроки, это уже само по себе гарантия прибыльности инвестиции, а в данном случае срослось сразу несколько неоспоримых факторов. Так что все, что будет продаваться в этом районе, принесет отличную прибыль.  Но, конечно, важно войти в этот район как можно быстрее, пока цены не успели убежать вверх.

Wonder Condos – проект  великолепного застройщика, компании Alterra. Этот проект будет строиться на востоке даунтауна Торонто, менее чем в 10 минутах ходьбы от строящегося  Google's Smart City, крупной офисной застройки корпорации Google, которая планирует переносить сюда свое головное отделение, занимающееся разработкой автомобилей-роботов, способных передвигаться без водителя, и  буквально напротив East Harbour Transit Hub And Megamall – проект комплексной застройки восточной части даунтауна, который на данный момент является самым крупным строительным проектом на территории Канады. В обозримом будущем тут появится Subway, GO, Самый большой в Канаде молл и  десяток офисных небоскребов. По оценкам аналитиков, только East Harbour принесет в район более 50 тысяч рабочих мест, про количество будущих работников Google Smart City пока неизвестно, но оно тоже явно будет не маленьким .

Ну и, наконец, новый проект девелопера с безупречной репутацией Pemberton Group, под названием  543 RichmondCondos. 13-этажное здание, которое будет строиться на западе даунтауна, в так называемом Entertainment  District.- одном из наиболее дорогих и востребованных районов Торонто. Причем опять же этот проект мы выбрали не случайно. В микрорайоне ведется строительство сразу нескольких luxury гостиниц, строится крупный торговый комплекс и несколько офисных зданий. Район переживает активную стадию реконструкции, и, по оценкам аналитиков, численность жителей микрорайона в следующие 10 лет увеличится с сегодняшних 55 тысяч до 80 тысяч. А это именно то, что нужно для успешной инвестиции.

Подробно об этих и других проектах можно узнать на нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA  или позвонив мне по телефону 416-832-8343, а также на инвестиционных семинарах проводимых ежемесячно  в офисе нашей компании. Записаться на семинар можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA