Квартиры продолжают дорожать. Феномен или закономерность?

Квартиры продолжают дорожать. Феномен или закономерность?

Советы специалиста. В последние полгода на рынке недвижимости GTA произошли большие изменения. После продолжительного роста стоимости рынок домов и таунхаусов, так называемый freehold, остановил свой рост, а во многих переоцененных районах мы увидели коррекцию цен на 15-20 %.  

В своих предыдущих статьях я уже останавливался на причинах, приведших к такой существенной коррекции. Тем, кто не имел возможности прочитать эти статьи в русскоязычной прессе, напомню, что подробно ознакомиться с моими предыдущими публикациями и посмотреть телепередачи с моим участием всегда можно в архиве моих публикаций в русскоязычной версии сайта: WWW.REMLIS.CA.   

Вся эта ситуация была абсолютно предсказуема и не стала сюрпризом для профессионалов. Тем не менее, многие, кто вошел в раж, занимаясь спекулятивными сделками с недвижимостью, так называемыми «флипами», не прислушивались к советам специалистов и понесли существенные убытки. В настоящее время на рынке отдельно стоящих домов и таунхаусов падение прекратилось,  покупатели начали проявлять активность, налицо явные признаки выздоровления рынка. Этот процесс не станет молниеносным, и займет какое-то время, но факторы, указывающие на  то, что пик кризиса пройден, и мы вошли в фазу восстановления, однозначно налицо. Другое дело, что, по моему мнению, в ближайшие годы мы вряд ли увидим двухзначные цифры в графе подорожания этого сегмента.

Что же происходит с кондоминиумами? Этот сегмент рынка не только не показал коррекцию после года очень сильного подорожания, когда цены на квартиры выросли в среднем на 25% за год, но и продолжил подорожание. За традиционно спокойные летние месяцы квартиры прибавили в цене еще около 5%.

Все с нетерпением ждали выхода первых проектов сентября, так как именно они задают тренд на следующие полгода.

В начале сентября на рынок вышло сразу несколько значимых  проектов, это -  The Charles at Church, Zen King West, 33 Yorkville.  Приобрести квартиру в них можно было работая лишь с так называемыми Platinum-брокерами, спрос в разы превышал количество квартир, продажи происходили очень быстро. Лидером, на мой взгляд, является проект Zen King West, который продается в эти дни и где цены еще более-менее дипломатичны. В большинстве проектов, расположенных в самом центре даунтауна Торонто, цены еще весной пробили отметку в 1000 долларов за кв. фут, проекты в 1-2 километрах от золотого прямоугольника, который условно очерчивается улицами Yonge St. с востока, University Ave. с запада, Front St. с юга и Bloor St. с севера, продаются по ценам начиная от 800 долларов за кв. фут.

Дорого это или нет? Это смотря с чем сравнивать. Относительно тех цен, которые мы видели еще 5 лет назад, это очень дорого, относительно мировых цен в городах, соответствующих Торонто по уровню развития, где имеют свои представительства большинство крупных мировые компаний – это очень дешево. Торонто стремительно развивается.  Если вы посмотрите на фото даунтауна Торонто, сделанные  10 лет назад, то вы с трудом узнаете на них сегодняшний город и, судя по количеству офисных, торговых и жилых объектов, уже прошедших согласования на сегодняшний момент, в следующие 10 лет изменения будут еще более сильными. Дешевый канадский доллар направил взгляды в сторону Торонто  многих компаний, которые ранее не имели тут своих представительств. Результатом явилось масштабное строительство офисных площадей. К Дональду Трампу как к политику можно относиться по-разному, но одного уж отнять точно нельзя: в бизнесе и, в частности, той его части, которая касается инвестиций в недвижимость, он безусловный профессионал. Так вот, еще 2 года назад в своем выступлении он заострил внимание на том, что, по его мнению, цены на квартиры в центре Торонто сильно недооценены и тут очень хорошие перспективы для инвестиций. Я с этим высказыванием полностью согласен.

Достаточно обратить внимание на следующие факторы.

1) Город активно развивается, а объемы строительства отстают. Спрос превышает предложение.

 2) Транспортная система развивается очень медленно, мы уже стоим в многокилометровых пробках, и эта ситуация только ухудшится в ближайшие годы. Соответственно, все более востребованными являются районы, из которых удобно быстро добраться на общественном транспорте, отдельно стоящие дома в этих районах для большинства - непозволительная роскошь, соответственно, альтернативой являются  квартиры.

 3) Правительство приветствует строительство высоток, так как в этом случае экономятся колоссальные средства из бюджета, по сравнению с освоением новых территорий под низкоэтажное строительство, а поступления в бюджет от налогообложения гораздо выше.

4) Нововведения по квалификации на моргидж сделали для многих невозможным получение кредита на отдельные дома, альтернатива опять - квартира.

 5) За последние 10 лет квартиры подорожали вдвое меньше, чем отдельно стоящие дома и таунхаусы. Сегмент квартир не находился в так называемом пузыре, в отличие от домов, хотя, если взять более долгий срок, в 40-50 лет, прирост стоимости в обоих сегментах практически идентичен.

Вот лишь небольшая часть причин, по которым именно сегмент многоэтажного строительства будет в ближайшее десятилетие очень востребован - как у покупающих для себя, так и у инвесторов. В GTA сложилась уникальное соотношение людей, живущих в собственных домах, к тем, кто живет в квартирах. Этот показатель почти в 3 раза отличается от статистики мегаполисов типа Торонто, и то, что происходит сейчас, явно указывает на то,  что в ближайшее десятилетие это соотношение резко изменится в пользу квартир.

Я занимаюсь инвестиционными сделками с недвижимостью уже долгие годы, и у меня нет сомнений, что именно сегмент кондоминиумов в ближайшие годы принесет инвесторам великолепные прибыли.

Зарегистрировавшись на  нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA,  вы получаете возможность получать на свой емейл самую полную информацию по новостройкам Торонто, выходящим в продажу в ближайшее время, задолго до того, как эта информация становится доступной другим брокерам, также два раза в месяц мы проводим семинары для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость.

 Получить информацию, а также зарегистрироваться на наши бесплатные семинары можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

В последние годы мы сумели создать в Торонто так называемый инвестиционный бутик, в одном месте - по адресу 10376 Yonge St, Unit 306 в Richmond Hill - вы получаете возможность получить квалифицированный совет по инвестициям, оформить финансирование, получить юридическое сопровождение сделки, а также наша менеджмент-компания предоставляет полный спектр услуг по менеджменту сдаваемой в аренду инвестиционной недвижимости.

Ждем вас и всегда готовы ответить на все возникающие вопросы. Записаться на консультацию можно по телефону 416-832-8343

 Максим Багинский, Real Estate Broker, Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью - более 15 лет.

416. 832.8343

 E-mail: mbaginskiy@gmail.com