Инвестиции в квартиры Торонто | masterpages.ca
Рекламируйтесь с нами: (416) 663-3999
Цена CAD

Инвестиции в квартиры Торонто

Инвестиционный рынок квартир Торонто в данный момент находится  в наиболее горячей фазе за всю историю своего существования. Новые проекты выходящие в продажу распродаются очень быстро.  Естественно девелоперы умело пользуются ситуацией поднимая цены от проекта к проекту. Инвесторы предвидя ситуацию, ожидающую нас в 1018-2019 годах , когда мы увидим катастрофически малое количество окончаний строительства скупают даже мало ликвидные квартиры, которые всегда оставались не востребованными в плоть до завершения строительства.  Не буду углубляться в причины, почему мы столкнулись с такой ситуацией, прочитать эту информацию вы всегда можете обратившись к архиву моих статей на сайте www.remlis.ca.  а так же на сайте журнала Property & Finance Guide где я виду постоянную рубрику Кондо Квартиры Торонто.  Напомню лишь что всё это последствия кризиса кондо-квартир 2012- 2013 годов, когда из за слабого спроса девелоперы столкнулись с очень не простой ситуацией и не заложили достаточного количества новых проектов.


В первой половине этого года мы увидели тенденцию увеличения билдерами депозита при подписании контракта. Если в прошлом году на VIP продажах не редким был суммарный депозит в 10% от стоимости квартиры, то сейчас о таких сделках можно только мечтать. Нормой стал  20% депозит, некоторые билдеры запрашивают 25% и лишь в редких случаях удаётся договориться о 15% депозите. Кроме этого если раньше девелоперы старались придержать до окончания строительства некоторое количество квартир, что бы продать их по более высоким ценам,  то сейчас они стараются распродать все квартиры в проекте. Это связано с ужесточением банковских условий финансирования билдеров, финансирование полностью распроданных проектов, где квартиры покупались с 20% депозита, гораздо более простая задача. Государство явно не устраивают высокие темпы роста стоимости недвижимости, ключевую же процентную ставку  являющеюся, хорошо работающим инструментом управления, в обозримом будущем поднять вряд ле удастся так как на ней завязана доходность производства и экономика  страны в целом


Соответственно одним из работающих рычагов  для рынка недвижимости является ужесточение правил выдоваемых застройщикам кредитов.  Девелоперы же перекладывают это на плечи инвесторов и доходность инвестиционных сделок должна падать, что по идее должно сдерживать рост цен. В реальности же пока мы получаем обратный эффект, инвесторы поднимают цены на перепродаже контрактов стараясь сохранить прежний уровень доходности инвестиции и перекладывают свои лишние затраты на плечи конечного покупателя. Что приводит к ещё более быстрому поднятию цен.


 Общая политика городских властей явна направлена на урбанизацию застройки большого Торонто, строительство многоэтажных домов гораздо выгоднее государству. Меньше денег тратится на прокладку дорог, коммуникации и осваивание новых территорий, при этом бюджет получает очень хорошие доходы от оплаты застройщиками development charges ( девелоперы обязаны внести в городской бюджет определённую сумму за каждую построенную квартиру). Ужесточение выдачи кредитов категории self employed и более строгие правила квалификации заёмщиков введённые в прошлом году, уже переориентировали часть потенциальных покупателей с отдельно стоящих домов на кондо-квартиры и нет сомнений что эта тенденция продолжится. Разница между ценами на отдельно стоящие дома и кондо-квартиры достигла в настоящее время максимального показателя за всю историю и по мнению многих аналитиков в ближайшие годы рынок- кондо квартир будет отыгрывать свои позиции. В недавнем своём выступлении Дональд Трамп заявил, что он считает рынок кондо-квартир Торонто не до оценённым на данный монент и видит в нём существенный потенциал роста.


Цены на квартиры в даунтауне Торонто по статистике  в среднем выросли за год на 6-7% в реальности же некоторые районы дали подорожание 10% и более.


 Наибольшее подорожание ,как и предсказывалось , мы увидели  в юго восточной части даунтауна. Этот район в ближайшие годы изменится до неузнаваемости, тут ведётся активное строительство офисных помещений, восстанавливаются исторические здания активно строятся дороги. За последний год в этом районе вышло в продажу несколько амбициозных кондо проектов (Axiom, East 55, Sixty Colborne) – эти проекты были распроданы моментально. Сейчас  же на стадии VIP продаж  в этом районе находятся два проекты –  East United и 158 Front. Девелоперы планировали официальное открытие  проектов на Сентябрь- Октябрь этого года, но продажи на стадии VIP идут на столько успешно, что по всей видимости к моменту планируемого официального открытия в них останутся единичные квартиры.  Так же существенно прибавляет в цене юго- западная часть даунтауна ( от Spadina Ave до Liberty Village востока на запад и южнее Adelaide St West ) Ровно год назад в этом районе мы продавали проект Garrison Point,  а весной этого года прошли продажи проекта Minto West Side, цены по которым продавались квартиры в этих проектах уже остались в прошлом. В среднем подоражание района составило около 10%.  11 Августа тут начнутся продажи проекта «One Eleven » а осенью ожидается вторая фаза проекта Garrison Point.  Так же до сих пор не начались продажи в ещё одном очень интересном проекте « Rosedale on Bloor»  который находится в сильно поднимающемся в цене районе находящемся вдоль улицы Bloor,  восточнее  улицыYonge. Проект планировался к открытию ещё в  Марте это го года, но был отложен и судя по всему выйдет в продажу в самое ближайшее время.


Получить подробную информацию по этим и другим проектам находящимся на стадии VIP продаж можно на моём сайте : WWW.REMLIS.CA  ,так же перейдя по ссылке  «I AM IN THE MEDIA»  вы можите ознакомиться с другими моими публикациями.  Для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках.


 

07.08.2015
Просмотров: 2015
Добавить объявление Свежие объявления

Информация

Фото-объявления

Bathroom Vanities,  Shower Enclosures,  Toilets Up to 45% Off.Ищу мужчину для приятных встречВЕЧЕРА ОТДЫХА В ГОСТЯХ У ЛЕНЫ - празднование 24 Мая!GMAT Курсы по подготовке к поступлению в бизнес школы на MBA программы:   GMAT test prep Сourses & MBA Admission ConsultingДорогие ЗЕМЛЯКИ!Bucket truck Грузовик Подъемник

Статьи

Жилье: перегрев мирового уровня

07.10.2020
Предкризисная ситуация. Очередное исследование от швейцарского банка UBS подтверждает серьезный перегрев жилищного рынка Торонто.

Коронавирусный марафон

06.08.2020
Харакири как лекарство. В прошлом выпуске мы задали главный вопрос нашей эпохи: когда все это кончится? И ответы не заставили себя ждать. Как по команде, прогнозами разразились власть имеющие на всех уровнях. Антивирусный главнокомандующий, гендиректор Всемирной Организации здравоохранения Тедрос Аданом Гебреисус предсказал, что последствия пандемии коронавируса будут ощущаться на протяжении десятилетий.

Ван Гог: погружение

06.08.2020
Эффект сопричастности. Рассматривая в музее картину, мы, в сущности, видим результат, и не всегда задумываемся о том, что побудило автора к ее созданию, каким путем он шел, пытаясь воплотить в красках свое видение мира. Необычная выставка Immersive Van Gogh предоставляет нам удивительную возможность погрузиться в мир Винсента Ван Гога, одного из величайших художников эпохи постимпрессионизма, и буквально почувствовать его творения...

Иммиграция в Канаду через образование

30.04.2015
Иммиграция в Канаду через образование

Подача налоговой декларации

25.02.2015
Квалифицированные рабочие получат возврат налогов после подачи налоговой декларации

Штрафы за невнимательное вождение в Онтарио: перспективы и защита

13.11.2014
Что такое distracted driving, какими могут быть наказания за это нарушение, а также необходимость сражаться со штрафами, если они несправедливо налагаются полицией?

Зимний отдых в Онтарио

16.12.2013
онтарио зимой: лыжи, природа, здоровье

Колледжи и университеты в Торонто

04.11.2013
Колледжи и университеты в Торонто.
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript